Flere tusinde danskere stÄr i konverteringsdilemma

Flere tusinde danskere stÄr i konverteringsdilemma

10. juni 2020 - kl. 6:44 - af

EfterÄrets obligationsserieskift presser de danske boligejere, der udnyttede de coronarelaterede rentestigninger tilbage i marts til at reducere restgÊlden pÄ deres lÄn. Skal de konvertere ned med det samme eller have is i maven og satse pÄ yderligere rentenedsÊttelse inden september? 

Nedlukningen af Þkonomierne globalt set i kÞlvandet pÄ eskaleringen i coronapandemien var i marts stÊrk medvirkende til at sende de finansielle markeder ud pÄ en gedigen rystetur med faldende aktiekurser og ikke mindst stigende renter til fÞlge. Mens det fÞr i perioder var muligt at optage et 30-Ärigt fastforrentet lÄn med afdrag til blot 0,5 procent, steg renten pÄ et tilsvarende lÄn fra den 12. til den 20. marts til hele 2 procent.

Den situation udnyttede en stor del af de knap 22.000 danskere, der ifÞlge Finans Danmark indhentede lÄnetilbud til omlÊgninger og tillÊgslÄn i lÞbet af marts, til at opkonvertere deres lÄn for derigennem at skÊre en betydelig luns af lÄnets restgÊld. Siden er renterne igen faldet, og det 30-Ärige fastforrentede lÄn kan nu optages med en rente pÄ 1 procent omkring kurs 98, og den situation giver de pÄgÊldende boligejere en rigtig god mulighed for at sikre gevinsten ved martskonverteringen. Det vurderer chefanalytiker i Spar Nord Martin Lundholm, der samtidig advarer mod at vente pÄ yderligere rentefald.

– For hver termin, der gĂ„r, hvor de pĂ„gĂŠldende ikke konverterer ned fra 2 procentlĂ„net, skal kursen stige med mere end cirka 0,12 for, at det kan betale sig at vente endnu en termin, altsĂ„ yderligere tre mĂ„neder, med at konvertere ned igen. Samtidig er situationen den, at den nuvĂŠrende obligationsserie lukker ved udgangen af august, hvorefter den erstattes af en ny serie med lavere kurser – typisk 1 kurspoint lavere. Derfor er det en fordel at konvertere inden da, og her mener vi, at det aktuelle kursniveau gĂžr 1 procent-kuponen meget attraktiv for de fleste, der konverterede op i marts. Det gĂŠlder ogsĂ„ de mange, som kom fra et lĂ„n med en rente pĂ„ 0,5 procent, siger han og fortsĂŠtter:

– De, der benyttede sig af muligheden for at opkonvertere i marts, skal nedkonvertere igen, fĂžr manĂžvren har vĂŠret en Ăžkonomisk succes samlet set. Man kan sige, at de er lykkedes med at vinde fĂžrste halvleg stort i form af en mĂŠrkbar reduktion af restgĂŠlden, og nu handler det om at holde godt fast i fĂžringen. Det er ikke vores anbefaling, at man spiller hĂžjt spil i hĂ„bet om, at 0,5 procentlĂ„net, som man mĂ„ske kom fra, nĂ„r at blive aktuelt inden serieskiftet. AfgĂžrelsen er dog selvfĂžlgelig individuel og betinget af den enkeltes risikovillighed og specifikke situation, sĂ„ derfor er det altid en god idĂ© at vende situationen med sin bankrĂ„dgiver. 

I Spar Nord forventer man pÄ nuvÊrende tidspunkt ikke, at det fastforrentende lÄn med 0,5 procent i rente kommer i spil igen inden, at den aktuelle obligationsserie lukker til august.

– Der er ikke noget, der tyder pĂ„, at vi fĂ„r nye rentenedsĂŠttelser i 2020 fra hverken den amerikanske centralbank, Fed, eller den europĂŠiske, ECB, og helt overordnet forventer vi, at de lange renter bliver pĂ„ samme niveau Ă„ret ud, fortĂŠller Martin Lundholm, der dog slĂ„r fast, at meget afhĂŠnger af udviklingen i coronapandemien og myndighedernes tiltag:

– Usikkerheden er fortsat meget stor, og rammes vi eksempelvis af en ny corona-bĂžlge, sĂ„ ved vi, at markederne kan ĂŠndre sig lynhurtigt, som vi sĂ„ det i marts. 

Faktaboks: TÊnkt og simplificeret eksempel pÄ opkonvertering:

En kunde optager et 30-Ärigt lÄn med 0,5 procent i rente og med afdrag til kurs 96,5 ultimo september 2019. Kunden indfrier lÄnet til kurs 90 den 23. marts 2020 og optager et lÄn med 2 procent i rente og med afdrag samt 29,5 Är i restlÞbetid til kurs 99,65. Herefter vÊlger kunden at indfri lÄnet den 22. maj til kurs 100 for at optage et lÄn med 1 procent i rente og med afdrag samt 29,25 Är i restlÞbetid til kurs 98.

Anbefal via e-mail Anbefal via e-mail

Anbefal artiklen via e-mail

Email en kopi af 'Flere tusinde danskere stÄr i konverteringsdilemma' til en bekendt

E-Mail Image Verification

Loading ... Loading ...
© 2022 FrederikshavnsAvis.dk - lokale nyheder fra Frederikshavn

Vidste du at vi har en udgave
af avisen der er optimeret til

FrederikshavnsAvis.dk - lokale nyheder fra Frederikshavn anvender ufarlige cookies til at udarbejde statistik over brugen af hjemmesiden, samt huske personlige indstillinger. En cookie er en lille stump information som f.eks. bruges til at huske dit valg for visning af mobil-, tablet- eller PC-versionen af FrederikshavnsAvis.dk - lokale nyheder fra Frederikshavn. Vi benytter ogsÄ tredjeparts statistik-software som anvender cookies, sÄ vi lÞbende kan forbedre indholdet og give dig en bedre brugeroplevelse. Du kan altid selv slette disse cookies fra din browser igen. Det er ikke muligt at lÊse avisen uden at der lagres cookies pÄ din computer, sÄ ved at fortsÊtte accepterer du automatisk.

ACCEPTER