Flere tusinde danskere står i konverteringsdilemma

Flere tusinde danskere står i konverteringsdilemma

10. juni 2020 - kl. 6:44 - af

Efterårets obligationsserieskift presser de danske boligejere, der udnyttede de coronarelaterede rentestigninger tilbage i marts til at reducere restgælden på deres lån. Skal de konvertere ned med det samme eller have is i maven og satse på yderligere rentenedsættelse inden september? 

Nedlukningen af √łkonomierne globalt set i k√łlvandet p√• eskaleringen i coronapandemien var i marts st√¶rk medvirkende til at sende de finansielle markeder ud p√• en gedigen rystetur med faldende aktiekurser og ikke mindst stigende renter til f√łlge. Mens det f√łr i perioder var muligt at optage et 30-√•rigt fastforrentet l√•n med afdrag til blot 0,5 procent, steg renten p√• et tilsvarende l√•n fra den 12. til den 20. marts til hele 2 procent.

Den situation udnyttede en stor del af de knap 22.000 danskere, der if√łlge Finans Danmark indhentede l√•netilbud til oml√¶gninger og till√¶gsl√•n i l√łbet af marts, til at opkonvertere deres l√•n for derigennem at sk√¶re en betydelig luns af l√•nets restg√¶ld. Siden er renterne igen faldet, og det 30-√•rige fastforrentede l√•n kan nu optages med en rente p√• 1 procent omkring kurs 98, og den situation giver de p√•g√¶ldende boligejere en rigtig god mulighed for at sikre gevinsten ved martskonverteringen. Det vurderer chefanalytiker i Spar Nord Martin Lundholm, der samtidig advarer mod at vente p√• yderligere rentefald.

– For hver termin, der g√•r, hvor de p√•g√¶ldende ikke konverterer ned fra 2 procentl√•net, skal kursen stige med mere end cirka 0,12 for, at det kan betale sig at vente endnu en termin, alts√• yderligere tre m√•neder, med at konvertere ned igen. Samtidig er situationen den, at den nuv√¶rende obligationsserie lukker ved udgangen af august, hvorefter den erstattes af en ny serie med lavere kurser ‚Äď typisk 1 kurspoint lavere. Derfor er det en fordel at konvertere inden da, og her mener vi, at det aktuelle kursniveau g√łr 1 procent-kuponen meget attraktiv for de fleste, der konverterede op i marts. Det g√¶lder ogs√• de mange, som kom fra et l√•n med en rente p√• 0,5 procent, siger han og forts√¶tter:

– De, der benyttede sig af muligheden for at opkonvertere i marts, skal nedkonvertere igen, f√łr man√łvren har v√¶ret en √łkonomisk succes samlet set. Man kan sige, at de er lykkedes med at vinde f√łrste halvleg stort i form af en m√¶rkbar reduktion af restg√¶lden, og nu handler det om at holde godt fast i f√łringen. Det er ikke vores anbefaling, at man spiller h√łjt spil i h√•bet om, at 0,5 procentl√•net, som man m√•ske kom fra, n√•r at blive aktuelt inden serieskiftet. Afg√łrelsen er dog selvf√łlgelig individuel og betinget af den enkeltes risikovillighed og specifikke situation, s√• derfor er det altid en god id√© at vende situationen med sin bankr√•dgiver.¬†

I Spar Nord forventer man på nuværende tidspunkt ikke, at det fastforrentende lån med 0,5 procent i rente kommer i spil igen inden, at den aktuelle obligationsserie lukker til august.

РDer er ikke noget, der tyder på, at vi får nye rentenedsættelser i 2020 fra hverken den amerikanske centralbank, Fed, eller den europæiske, ECB, og helt overordnet forventer vi, at de lange renter bliver på samme niveau året ud, fortæller Martin Lundholm, der dog slår fast, at meget afhænger af udviklingen i coronapandemien og myndighedernes tiltag:

– Usikkerheden er fortsat meget stor, og rammes vi eksempelvis af en ny corona-b√łlge, s√• ved vi, at markederne kan √¶ndre sig lynhurtigt, som vi s√• det i marts.¬†

Faktaboks: Tænkt og simplificeret eksempel på opkonvertering:

En kunde optager et 30-√•rigt l√•n med 0,5 procent i rente og med afdrag til kurs 96,5 ultimo september 2019. Kunden indfrier l√•net til kurs 90 den 23. marts 2020 og optager et l√•n med 2 procent i rente og med afdrag samt 29,5 √•r i restl√łbetid til kurs 99,65. Herefter v√¶lger kunden at indfri l√•net den 22. maj til kurs 100 for at optage et l√•n med 1 procent i rente og med afdrag samt 29,25 √•r i restl√łbetid til kurs 98.

Anbefal via e-mail Anbefal via e-mail

Anbefal artiklen via e-mail

Email en kopi af 'Flere tusinde danskere står i konverteringsdilemma' til en bekendt

E-Mail Image Verification

Loading ... Loading ...
© 2020 FrederikshavnsAvis.dk - lokale nyheder fra Frederikshavn

Vidste du at vi har en udgave
af avisen der er optimeret til

FrederikshavnsAvis.dk - lokale nyheder fra Frederikshavn anvender ufarlige cookies til at udarbejde statistik over brugen af hjemmesiden, samt huske personlige indstillinger. En cookie er en lille stump information som f.eks. bruges til at huske dit valg for visning af mobil-, tablet- eller PC-versionen af FrederikshavnsAvis.dk - lokale nyheder fra Frederikshavn. Vi benytter ogs√• tredjeparts statistik-software som anvender cookies, s√• vi l√łbende kan forbedre indholdet og give dig en bedre brugeroplevelse. Du kan altid selv slette disse cookies fra din browser igen. Det er ikke muligt at l√¶se avisen uden at der lagres cookies p√• din computer, s√• ved at forts√¶tte accepterer du automatisk.

ACCEPTER