Ny analyse: Så meget dyrere er det blevet at bygge ny bolig

Ny analyse: Så meget dyrere er det blevet at bygge ny bolig

12. marts 2022 - kl. 6:50 - af

Den perfekte storm har ramt byggebranchen, og det betyder vilde prishop p√• b√•de materialer og arbejdsomkostninger. If√łlge en ny analyse fra byggematerialevirksomheden Timberman, som i samarbejde med Spar Nord har bearbejdet spritnye tal fra Danmarks Statistik, blev 2021 √•ret, hvor prisudviklingen i byggebranchen slog alle hidtidige rekorder.¬†

Mangel p√• arbejdskraft og forsyningsproblemer for byggematerialer har sammen med de seneste √•rs byggeboom medf√łrt kraftigt stigende priser p√• byggematerialer og et stigende opadg√•ende pres p√• l√łnninger ‚Äď og 2021 blev √•ret, hvor prisudviklingen i byggebranchen slog alle hidtidige rekorder inklusiv de markante prishop under byggeboomet i 2007.

Det viser en ny analyse fra gulvvirksomheden Timberman, der i samarbejde med Spar Nord har bearbejdet og analyseret spritnye tal fra Danmarks Statistik. Heraf fremg√•r det, at omkostningerne til materialer steg med hele 8,3 procent i 2021, mens arbejdsomkostningerne steg med 2,8 procent, hvilket samlet set gjorde det 6,7 procent dyrere at opf√łre et nyt hus sidste √•r.

– Som leverand√łr til en boomende byggebranche holder vi n√łje √łje med ubalancen mellem eftersp√łrgsel og udbud, som vi ogs√• i h√łj grad selv har m√¶rket. Det har blandt andet f√łrt til, at vi har m√•tte g√• udenom projekter, som vi ellers ville byde ind p√•, fordi det bliver for sv√¶rt at f√• varerne hjem til tiden, mens vi har m√•ttet g√• helt nye veje for at f√• vores varer hjem, hvilket ogs√• er med til at presse omkostningerne op, fort√¶ller administrerende direkt√łr i Timberman, Mogens Fisker og uddyber:¬†

РDerfor har vi været i gang med at kortlægge og analysere prisudviklingen det seneste årti, og her kan vi se, at stigningerne i materialeomkostninger og de samlede byggeomkostninger sidste år slog alle rekorder. Det gælder endda også de markante prishop i 2006 og 2007, hvor materialepriserne steg med henholdsvis 6,9 procent og 7,4 procent, mens det samlet set i begge år blev 5,7 procent dyrere at bygge ny bolig sammenholdt med året forinden.

Blandt √•rsagerne til den markante prisudvikling er if√łlge chef√łkonom i Spar Nord, Jens Nyholm, en cocktail af historiske √łkonomiske stimuli, brud p√• globale forsyningslinjer, beskedne lagerbeholdninger samt et √¶ndret forbrugsm√łnster som f√łlge af nedlukninger:

– Ovenp√• en historisk nedtur i andet kvartal af 2020 tr√•dte regeringer og centralbanker til med stimuleringer gennem renteneds√¶ttelser og massive obligationsopk√łb, der sendte likviditet ud i det finansielle system i et hidtil uset omfang. Samtidig har vi set finanspolitiske lempelser, en kraftig stigende besk√¶ftigelse, stigende reall√łn og voksende formuer, hvilket yderligere har underst√łttet et stigende forbrug, forklarer han og uddyber:

– I kombination med en kortvarig nedlukning af Suezkanalen, der medf√łrte en hurtig og kraftig k√łdannelse af containerskibe, varemangel og energipriser p√• himmelflugt har det skabt de perfekte rammer for kraftigt stigende priser ‚Äď og her har blandt andet byggebranchen v√¶ret s√¶rligt ber√łrt som f√łlge af nedlukninger, der har flyttet eftersp√łrgslen v√¶k fra det sociale forbrug over mod fysisk forbrug. Samtidig fik nedlukninger og hjemsendelser danskerne til at kigge sig om efter nye boliger, der sammen med historisk lave renter skabte et boom i byggesektoren, som mange ikke havde set for sig.

Forventninger til prisudviklingen i 2022

Mogens Fisker, der har mere end tyve √•rs erfaring i byggebranchen fra virksomheder som Cembrit Danmark A/S, isoleringsvirksomheden Skamol A/S og VELUX, h√¶fter sig ved, at det denne gang er en mere strukturel udvikling, der driver ubalancen imellem udbud og eftersp√łrgsel, og han forventer, at det vil tage adskillige kvartaler, f√łr vi ser en normalisering.¬†

– I mine 20 √•r i byggebranchen har jeg kun oplevet noget tilsvarende √©n gang f√łr, og det var i de ekstremt hektiske √•r op til finanskrisen. Her fik prisstigningerne som bekendt en brat afslutning, men jeg tror, vi denne gang st√•r over for en l√¶ngere periode med prisstigninger, fort√¶ller administrerende direkt√łr i Timberman, Mogens Fisker.

– Coronarestriktionerne er igen forsvundet, og det flytter selvf√łlgelig noget privatforbrug v√¶k fra byggeri og i retning af oplevelser og rejser. Men som udgangspunkt vil danskerne fortsat have en st√¶rk k√łbekraft, og meget tyder p√•, at energi- og r√•varepriserne fortsat vil v√¶re h√łje. Vi forventer derfor, at materialeomkostningerne forbliver p√• et h√łjt niveau ogs√• i 2022, og for vores eget vedkommende forts√¶tter vi derfor med at sl√•s med de udfordringer, vi har haft de seneste √•r, lyder det fra Mogens Fisker.

If√łlge Jens Nyholm pegede inflationspilene ved indgangen til 2022 i forskellige retninger ‚Äď fortsat opad i f√łrste halv√•r og nedad i andet halv√•r. Men krigen i Ukraine har endnu engang vendt billedet p√• hovedet og skabt ny usikkerhed, og med stigende energipriser som f√łlge af den store forsyningsusikkerhed peger pilen igen mere ensidigt imod fortsat stigende inflation i de kommende m√•neder:

– Ved √•rsskiftet var der forventninger til pengepolitiske normaliseringer, men aktuelt har vi en krig i Europa, og det er den helt store joker. P√• den korte til mellemlange bane er det sandsynligt, at energi- og r√•varepriserne forts√¶tter opad som f√łlge af usikkerhed, sanktioner og udfordrede forsyningsk√¶der. Den usikkerhed omkring b√•de aktiviteten i √łkonomien og stabiliteten p√• det finansielle marked vil f√• centralbanker til at g√• mere forsigtigt til v√¶rks, siger Jens Nyholm og tilf√łjer:

– I f√łrste omgang peger udviklingen i retningen af ‚ÄĚstagflation‚ÄĚ, som er en uheldig kombination af svagere v√¶kst og stigende inflation. Som f√łlge af krigen forventer vi grundl√¶ggende en stigende forsigtighed fra centralbankerne, der vil holde igen med pengepoliske stramninger for at mindske usikkerheder og opretholde b√•de makro√łkonomisk og finansiel stabilitet. P√• sigt vil regeringerne √łge investeringerne i b√•de gr√łn omstilling og milit√¶ret, og centralbankerne kan senere blive n√łdt til at gennemf√łre st√łrre stramninger for at hindre inflationen i at l√łbe l√łbsk. ¬†

Anvendt statistik:

Danmarks Statistik: ‚ÄĚByggeomkostningsindeks for boliger (2015=100) efter hovedindeks, delindeks, art og enhed‚ÄĚ (BYG42). Statistikken er senest opdateret 8/3-2022 (Q4)

Anbefal via e-mail Anbefal via e-mail

Anbefal artiklen via e-mail

Email en kopi af 'Ny analyse: Så meget dyrere er det blevet at bygge ny bolig' til en bekendt

E-Mail Image Verification

Loading ... Loading ...
© 2022 FrederikshavnsAvis.dk - lokale nyheder fra Frederikshavn

Vidste du at vi har en udgave
af avisen der er optimeret til

FrederikshavnsAvis.dk - lokale nyheder fra Frederikshavn anvender ufarlige cookies til at udarbejde statistik over brugen af hjemmesiden, samt huske personlige indstillinger. En cookie er en lille stump information som f.eks. bruges til at huske dit valg for visning af mobil-, tablet- eller PC-versionen af FrederikshavnsAvis.dk - lokale nyheder fra Frederikshavn. Vi benytter ogs√• tredjeparts statistik-software som anvender cookies, s√• vi l√łbende kan forbedre indholdet og give dig en bedre brugeroplevelse. Du kan altid selv slette disse cookies fra din browser igen. Det er ikke muligt at l√¶se avisen uden at der lagres cookies p√• din computer, s√• ved at forts√¶tte accepterer du automatisk.

ACCEPTER