Flere v√¶lger igen afdragsfrihed …

Flere v√¶lger igen afdragsfrihed …

21. maj 2022 - kl. 6:00 - af

Her er de ting, du skal være opmærksom på.

Flere danske boligejere har if√łlge tal fra Finans Danmark f√•et smag for afdragsfrie l√•n, men hvem henvender de sig til, og hvad skal du v√¶re opm√¶rksom p√•? Vi har spurgt chefanalytiker i Spar Nord Martin Lundholm.¬†

Efter seks år hvor andelen af det samlede realkreditudlån til ejer- og fritidsboliger uden afdrag er faldet uafbrudt, stabiliserede udviklingen sig i 2020. I 2021 steg andelen gennem alle årets kvartaler, hvilket ikke er sket siden 2011. Det viser nye beregninger fra Spar Nord, der er baseret på nye tal fra Finans Danmark.

– I flere √•r har vi set, hvordan eftersp√łrgslen p√• afdragsfrie l√•n er faldet, og det skyldes blandt andet de lave renter, der har gjort det nemmere at afdrage p√• l√•n. At flere danskere i l√łbet af 2021 havde appetit p√• afdragsfrihed skyldes dog ikke stigende renter, men i derimod i h√łj grad introduktionen af det nye fastrentel√•n med op til 30 √•rs afdragsfrihed i 2020, der har v√¶ret stor eftersp√łrgsel p√• gennem 2021. Stigende renter ‚Äď som vi har set gennem starten af 2022 ‚Äď kan dog, hvis tendens forts√¶tter, v√¶re med til at √łge andelen af afdragsfrie l√•n yderligere de kommende √•r, fort√¶ller chefanalytiker i Spar Nord, Martin Lundholm.

Hvis du som boligejer eller boligk√łber er i tvivl om fordelene og ulemperne ved afdragsfrihed, giver Martin Lundholm dig her et overblik over, hvad du skal overveje.

Har du brug for afdragsfrihed?

N√•r du overvejer et l√•n med afdragsfrihed, er det if√łlge Martin Lundholm f√łrst og fremmest vigtigt, at du sp√łrger dig selv, om du reelt har et behov for afdragsfrihed, eller om det vil give mere mening at betale af p√• din g√¶ld:

– Afdragsfrihed kan give luft i budgettet, hvis du eksempelvis g√•r ned i indkomst eller p√• anden vis f√•r en strammere √łkonomi i en periode. Derudover kan afdragsfrihed v√¶re relevant, hvis du har anden dyrere g√¶ld s√•som forbrugsl√•n eller bill√•n, som det vil give mening af betale af p√• hurtigere. L√•n med afdragsfrihed kan desuden v√¶re s√¶rligt relevant for boligejere omkring pensionsalderen med h√łj friv√¶rdi i deres bolig, som gerne vil booste deres pensionsopsparing eller fors√łde tilv√¶relsen, fort√¶ller Martin Lundholm og tilf√łjer:

– Omvendt giver det andre fordele at afdrage p√• sin g√¶ld. Nedbringer du eksempelvis din g√¶ld til under 60 procent af ejendomsv√¶rdien, giver det nye frihedsgrader i form at blandt andet lavere bidrag og muligheden for at optage l√•n med 30 √•rs afdragsfrihed. Dertil kommer, at du ved at afdrage skaber luft til st√łrre renoveringsprojekter i fremtiden, da du opbygger friv√¶rdi og dermed kreditmuligheder.¬†

Hvor l√¶nge og hvorn√•r √łnsker du afdragsfrihed?

En anden vigtig overvejelse er tidshorisonten. Typisk vil du have mulighed for at vælge afdragsfrihed i en periode på op til 10 år, hvorefter du skal begynde at afdrage.

РDet gælder uanset, om det er med fast eller variabel rente. Undtagelsen er de nye lån med 30 års afdragsfrihed, som kun kan optages, hvis din restgæld er under 60 procent af din boligs værdi, forklarer Martin Lundholm og fortsætter:

– Du skal desuden v√¶re opm√¶rksom p√•, at dine muligheder for afdragsfrihed varierer alt efter, om du √łnsker et variabelt forrentet l√•n eller et fastforrentet l√•n. Med et variabelt forrentet l√•n kan du v√¶lge perioder med afdragsfrihed i l√łbet af l√•nets l√łbetid, hvilket kan v√¶re relevant for dig, der fx overvejer at stifte familie eller l√¶se videre engang i fremtiden, og som derfor gerne vil have mulighed for at v√¶lge afdragsfrihed til p√• et senere tidspunkt. Afdragsfriheden ved et fastforrentet l√•n vil omvendt altid starte, n√•r l√•net bliver udbetalt.

Har du råd?

N√•r du ikke afdrager, forbliver g√¶lden den samme, og du skal derfor forberede dig p√• en h√łjere m√•nedlig ydelse, n√•r du skal begynde at afdrage. Samtidig bliver dine samlede l√•neomkostninger h√łjere som f√łlge af, at du ved afdragsfrihed betaler mere i bidrag, mens renteomkostninger forbliver h√łje, da du ikke afdrager. Derudover er kursen p√• et afdragsfrit l√•n typisk lavere end p√• et tilsvarende med afdrag.

– Du skal alts√• vurdere, om din √łkonomi kan b√¶re at finansiere de fordele, som afdragsfriheden vil give dig. Her skal du blandt andet medt√¶nke risikoen for, at din bolig falder i v√¶rdi, da du i s√• fald risikerer at lide et st√łrre tab, n√•r du skal s√¶lge. Derudover skal du huske, at det ikke er en rettighed at kunne l√¶gge om til et nyt l√•n med afdragsfrihed, n√•r den nuv√¶rende afdragsfrie periode slutter. Det afh√¶nger af udviklingen p√• ejendomsmarkedet, myndighedskrav samt din √łkonomi, siger Martin Lundholm.¬†¬†

Kan du vælge afdragsfrihed?

Selvom du m√•tte √łnske det, er det ikke sikkert, at du kan v√¶lge den type afdragsfrihed, du foretr√¶kker.

– For at l√¶gge en d√¶mper p√• boligprisernes udvikling i de st√łrre byer samt at sikre, at boligejere ikke tager for risikable l√•n, indf√łrte Erhvervsministeriet per 1. januar 2018 nye retningslinjer p√• l√•neomr√•det. Det har blandt andet betydet, at det for boligejere med h√łj g√¶ld og h√łj bel√•ningsgrad er blevet sv√¶rere at kombinere variabel rente og afdragsfrihed. Det er s√¶rligt noget, som boligejere i K√łbenhavn og Aarhus kan m√¶rke p√• grund af de h√łje priser i de to byer, forklarer Martin Lundholm.

Anbefal via e-mail Anbefal via e-mail

Anbefal artiklen via e-mail

Email en kopi af 'Flere vælger igen afdragsfrihed ...' til en bekendt

E-Mail Image Verification

Loading ... Loading ...
© 2022 FrederikshavnsAvis.dk - lokale nyheder fra Frederikshavn

Vidste du at vi har en udgave
af avisen der er optimeret til

FrederikshavnsAvis.dk - lokale nyheder fra Frederikshavn anvender ufarlige cookies til at udarbejde statistik over brugen af hjemmesiden, samt huske personlige indstillinger. En cookie er en lille stump information som f.eks. bruges til at huske dit valg for visning af mobil-, tablet- eller PC-versionen af FrederikshavnsAvis.dk - lokale nyheder fra Frederikshavn. Vi benytter ogs√• tredjeparts statistik-software som anvender cookies, s√• vi l√łbende kan forbedre indholdet og give dig en bedre brugeroplevelse. Du kan altid selv slette disse cookies fra din browser igen. Det er ikke muligt at l√¶se avisen uden at der lagres cookies p√• din computer, s√• ved at forts√¶tte accepterer du automatisk.

ACCEPTER