Prisfald på boligmarkedet har udlignet konsekvenser af rentestigninger siden prisstop

11. maj 2023 - kl. 7:58 - af Michael Egelund (WebRedaktør)

Trods rentestigninger er de samlede omkostninger forbundet med boligkøb ifølge nye beregninger fra Spar Nord stort set de samme som i juni 2022, hvor priserne på villaer og rækkehuse toppede. Det skyldes, at priserne er faldet med godt 11 procent.  

Efter en periode på henholdsvis otte og ni måneder med uafbrudt prisfald på villaer og rækkehuse samt ejerlejligheder var prisudviklingen for begge boligtypers vedkommende tilbage i positivt farvand fra februar til marts.

I den anledning har Spar Nord regnet på, hvordan de samlede omkostninger til boligkøb har udviklet sig i perioden siden juni 2022, hvor priserne på villaer og rækkehuse toppede. Konklusion? Den månedlige ydelse er i dag stort set den samme.

Sådan ser det ud, når man tager udgangspunkt i en klassisk finansiering med en fordeling på 80 procent, 15 procent og 5 procent til henholdsvis 30-årigt realkreditlån, 20-årigt banklån og egen udbetaling. For en villa på 130 kvadratmeter lyder den månedlige ydelse i marts 2023 på 10.409 kroner mod 10.287 kroner i juni 2022.

– Både prisen på villaer og ejerlejligheder er faldet med godt 11 procent, siden priserne toppede i forsommeren 2022, og den udvikling har nu næsten udlignet den modsatrettede effekt af de stigende renter i perioden. Det kan i kombination med faldende inflation, lønstigninger og generelt mere positive økonomiske udsigter være medvirkende til at sætte en dæmper på den negative prisudvikling på boligmarkedet, siger chefanalytiker i Spar Nord Martin Lundholm og fortsætter:

– Dog skal man huske, at selvom finansieringsomkostninger er de samme som seneste sommer, gælder det samme ikke for danskernes økonomiske råderum, der er reduceret ret markant som følge af inflationen. Så der er med andre ord ikke grund til at tro, at priserne hurtigt vil genvinde det tabte.

I juni 2022 var renten på et 30-årigt fastrentelån 4 procent. Gennem efteråret og frem til nu har renten på samme lån i perioder ligget på 6 procent, hvilket betyder, at den månedlige ydelse på en gennemsnitlig villa på 130 kvadratmeter og samme finansieringsmodel som i ovenstående eksempel var oppe i 11.334 i oktober. Det er 8 procent mere end i dag.

Forskel i månedlig ydelse på finansiering af en 130 kvadratmeter villa 

Udvidet eksempel: Forskel på finansiering af en 130 kvadratmeter villa i juni 2022 vs. i marts 2023

Udvidet eksempel: Finansiering af en 130 kvadratmeter villa i oktober 2022 vs. i marts 2023 

Om beregningerne:

I beregningerne er der valgt realkreditlån med fast rente og afdrag over 30 år, mens banklånet er over 20 år. Renten på banklånet er et skøn, da spændet er stort og det er svært at finde valide satser tilbage i tiden. Der er desuden indlagt etableringsomkostninger på 15.000 kr.

Kilde: Spar Nord