Prisfald på boligmarkedet har udlignet konsekvenser af rentestigninger siden prisstop

Prisfald på boligmarkedet har udlignet konsekvenser af rentestigninger siden prisstop

11. maj 2023 - kl. 7:58 - af

Trods rentestigninger er de samlede omkostninger forbundet med boligk√łb if√łlge nye beregninger fra Spar Nord stort set de samme som i juni 2022, hvor priserne p√• villaer og r√¶kkehuse toppede. Det skyldes, at priserne er faldet med godt 11 procent. ¬†

Efter en periode på henholdsvis otte og ni måneder med uafbrudt prisfald på villaer og rækkehuse samt ejerlejligheder var prisudviklingen for begge boligtypers vedkommende tilbage i positivt farvand fra februar til marts.

I den anledning har Spar Nord regnet p√•, hvordan de samlede omkostninger til boligk√łb har udviklet sig i perioden siden juni 2022, hvor priserne p√• villaer og r√¶kkehuse toppede. Konklusion? Den m√•nedlige ydelse er i dag stort set den samme.

Sådan ser det ud, når man tager udgangspunkt i en klassisk finansiering med en fordeling på 80 procent, 15 procent og 5 procent til henholdsvis 30-årigt realkreditlån, 20-årigt banklån og egen udbetaling. For en villa på 130 kvadratmeter lyder den månedlige ydelse i marts 2023 på 10.409 kroner mod 10.287 kroner i juni 2022.

– B√•de prisen p√• villaer og ejerlejligheder er faldet med godt 11 procent, siden priserne toppede i forsommeren 2022, og den udvikling har nu n√¶sten udlignet den modsatrettede effekt af de stigende renter i perioden. Det kan i kombination med faldende inflation, l√łnstigninger og generelt mere positive √łkonomiske udsigter v√¶re medvirkende til at s√¶tte en d√¶mper p√• den negative prisudvikling p√• boligmarkedet, siger chefanalytiker i Spar Nord Martin Lundholm og forts√¶tter:

– Dog skal man huske, at selvom finansieringsomkostninger er de samme som seneste sommer, g√¶lder det samme ikke for danskernes √łkonomiske r√•derum, der er reduceret ret markant som f√łlge af inflationen. S√• der er med andre ord ikke grund til at tro, at priserne hurtigt vil genvinde det tabte.

I juni 2022 var renten på et 30-årigt fastrentelån 4 procent. Gennem efteråret og frem til nu har renten på samme lån i perioder ligget på 6 procent, hvilket betyder, at den månedlige ydelse på en gennemsnitlig villa på 130 kvadratmeter og samme finansieringsmodel som i ovenstående eksempel var oppe i 11.334 i oktober. Det er 8 procent mere end i dag.

Forskel i månedlig ydelse på finansiering af en 130 kvadratmeter villa 

Måned

Juni 2022

Oktober 2022

Marts 2023

Ydelse

10.287 kr.

11.334 kr.

10.409 kr.

Udvidet eksempel: Forskel på finansiering af en 130 kvadratmeter villa i juni 2022 vs. i marts 2023

Måned

Juni 2022

Marts 2023

Pris

2.323.750

2.101.970

 

 

 

80% realkredit

1.859.000

1.681.576

15% banklån

348.563

315.296

5% udbetaling

116.188

105.099

 

 

 

Realkredit 30 år

 

 

Fast rente

4%

5%

Kurs

97,6

99,1

Månedlig ydelse

8.433

8.177

 

 

 

Banklån 20 år

 

 

Rente

5%

8%

Månedlig ydelse

1.854

2.232

 

 

 

I alt

10.287

10.409

 

 

 

 

 

 

Udvidet eksempel: Finansiering af en 130 kvadratmeter villa i oktober 2022 vs. i marts 2023 

Måned

Oktober 2022

Marts 2023

Pris

2.221.180

2.101.970

 

 

 

80% realkredit

1.776.944

1.681.576

15% banklån

333.177

315.296

5% udbetaling

111.059

105.099

 

 

 

Realkredit 30 år

 

 

Fast rente

6%

5%

Kurs

99,4

99,1

Månedlig ydelse

9.361

8.177

 

 

 

Banklån 20 år

 

 

Rente

6%

8%

Månedlig ydelse

1.973

2.213

 

 

 

I alt

11.334

10.390

 

 

 

 

 

 

Om beregningerne:

I beregningerne er der valgt realkreditl√•n med fast rente og afdrag over 30 √•r, mens bankl√•net er over 20 √•r. Renten p√• bankl√•net er et sk√łn, da sp√¶ndet er stort og det er sv√¶rt at finde valide satser tilbage i tiden. Der er desuden indlagt etableringsomkostninger p√• 15.000 kr.

Kilde: Spar Nord

Anbefal via e-mail Anbefal via e-mail

Anbefal artiklen via e-mail

Email en kopi af 'Prisfald på boligmarkedet har udlignet konsekvenser af rentestigninger siden prisstop' til en bekendt

E-Mail Image Verification

Loading ... Loading ...
© 2023 FrederikshavnsAvis.dk - lokale nyheder fra Frederikshavn

Vidste du at vi har en udgave
af avisen der er optimeret til

Cookie-indstillinger