Foto: SaebyAvis.dk

Spændende planer for Sæby Havnefronts fremtid

30. oktober 2026 - kl. 11:32 - af Henrik Christensen

Der er udarbejdet udkast til kommuneplantillæg og lokalplan for Sæby Havnefront med tilhørende miljørapport.

Planforslagene skal danne grundlag for at omdanne et ældre erhvervsområde på Sæby Havnefront til et attraktivt byområde med blandede byfunktioner, herunder et hotel og en offentlig promenade. Det nye plangrundlag skal understøtte udviklingen af Sæbys rekreative havn og styrke forbindelsen mellem byen og havnen. Planområdet omfatter ca. 2 ha i den sydøstlige del af Sæby Havn. Området er udpeget som byomdannelsesområde i kommuneplanen og anvendes i dag til forskellige erhvervsformål.

Planerne kommer til politisk debat i Udvalget for Plan, Miljø og Tilladelser, når udvalget afholder næste møde den 4. november.

Hotel og hensyn til Sæby Kirke

Planlægningen blev igangsat i 2023. Der blev gennemført en for-offentlighed med borgermøde, hvor der indkom 27 høringssvar.

De væsentligste temaer vedrørte offentlig adgang til havnen, mulighed for hotel- og publikumsorienterede funktioner, hensynet til Sæby Kirke og arkitektoniske udtryk.

Byrådet besluttede dernæst, at bemærkningerne skulle indgå i det videre planarbejde. De væsentligste ønsker fra den politiske behandling og for-offentligheden er indarbejdet gennem en offentlig promenade, mulighed for hotel, publikumsorienterede funktioner, aktive stueetager, nye forbindelser mellem havn og by samt bestemmelser om bebyggelsens højde og udformning.

Forskellige boligtyper og erhverv

Udkastet til kommuneplantillæg ændrer anvendelsen til blandede byfunktioner. Området kan dermed rumme både forskellige boligtyper og erhverv, der understøtter havnens rekreative funktioner, såsom hotel, restauration, café og mindre erhverv.

For at skabe mere liv og aktivitet på havnen gives der mulighed for en mere intensiv udnyttelse af området med tættere og højere bebyggelse. Bebyggelsesprocenten fastsættes til maksimalt 110 %. Boliger skal opføres som en kombination af tæt-lav bebyggelse og etageboliger.

Da området ligger inden for beskyttelseszonen omkring Sæby Kirke, fastsættes der højderestriktioner for at sikre kirkens visuelle betydning i bymiljøet. Samtidig sikres en mindst 6 m bred promenade og mindst to stiforbindelser til Sdr. Ringvej for at styrke forbindelsen mellem by og havn.

Moderat påvirkning af Sæby Kirke

Forslagene opdeles i 6 delområder. Der er udarbejdet miljørapport efter miljøvurderingsloven. Rapporten konkluderer samlet, at planforslagene kan gennemføres uden væsentlige negative miljøpåvirkninger og med en begrænset påvirkning.

Dog vurderes planforslagene at medføre en begrænset til moderat påvirkning af Sæby Kirke og en moderat påvirkning af skyggeforholdene.

Der er i forbindelse med lokalplanlægningen aftalt et mageskifte mellem bygherre og kommunen, hvor bygherre overtager en del af det eksisterende vejareal inden for planområdet, mens kommunen overtager arealet til den offentlige promenade langs havnebassinet.

Robust plangrundlag

Den kommunale administration vurderer, at planforslagene udgør et robust plangrundlag for omdannelsen af Sæby Havnefront og skaber de nødvendige rammer for en langsigtet udvikling af området.

Planforslagene understøtter Byrådets ønske om at udvikle havneområdet med boliger, hotel og publikumsorienterede funktioner, samtidig med at offentlighedens adgang til havnen styrkes gennem en offentlig promenade og nye forbindelser mellem byen og havnen.

Samtidig sikres hensyn til Sæby Kirke, kulturmiljøet og de landskabelige værdier gennem konkrete bestemmelser om bebyggelsens placering, omfang og udformning.

Administrationen anbefaler, at kommuneplantillæg og lokalplan godkendes og sendes i offentlig høring i 10 uger som følge af jule- og nytårsperioden, samt at der i samarbejde med grundejerne afholdes et informationsmøde i slutningen af januar 2027.

Tekst: Per Rye